Составление и проверка договоров

Договор — не формальность и не файл с красивой шапкой. Это единственный текст, по которому потом решат, о чём Вы договорились. А всё, о чём стороны не подумали, закон допишет за них сам — и не всегда в Вашу пользу.

Составление и проверка договоров — три задачи: подготовить текст под сделку, разобрать чужой проект, сопроводить согласование. Ведёт Андрей Арнаутов, юрист, магистр права (Mg. iur.); смежные темы — в разделе «Договоры». Готовим на русском, латышском и английском, в том числе двуязычные тексты.

Как проходит работа

1. Вы описываете сделку. Стороны, предмет, деньги, сроки. Или просто присылаете проект контрагента.

2. Юрист определяет, что это за договор по закону. Не по названию файла, а по сути. От ответа зависит, какие правила применят.

3. Проект или экспертиза. Готовим текст под Вашу сделку либо разбираем чужой и даём формулировки в Вашу пользу.

4. Согласуем редакцию. Правки отправляют раньше, чем Ваш ответ прозвучит как согласие: после согласия договор уже заключён.

5. Подписание. На бумаге или электронно — с проверкой, что подпись даёт документу силу.

Какой договор Вам нужен и где о нём написано подробнее?

Закон смотрит не на название файла, а на то, о чём стороны договорились: за словами «договор об оказании услуг» может стоять подряд, купля или поручение.

Пример: если материал даёт исполнитель, а заказчик только платит за готовую вещь, это уже не подряд, а купля. Ошибка не заметна на старте — она всплывает в суде, когда спорят, какие нормы применять.

Отдельно разобраны неразглашение сведений, EULA и IT-договоры и претензии по международной автоперевозке. Подряд, услуги и заём — по общим правилам ниже.

Когда договор считается заключённым и нужна ли письменная форма?

Когда стороны полностью сошлись по существенным частям сделки и хотят связать себя. Не дата в шапке, а полное согласие. Существенное — всё, без чего задуманная сделка невозможна; в этих частях ничего не изменить даже по взаимному согласию.

Форму по общему правилу выбирают сами участники. Письменный акт закон требует лишь в отдельных случаях:

• письменная форма — существенная часть самой сделки;
• сделку совершают в названных законом учреждениях или у должностных лиц;
• её надо записать в земельные книги;
• от неё зависит само право требования.

Нарушили требуемую форму — сделки нет. Она недействительна, а предварительные договорённости никого не обязывают.

Две ловушки. Если стороны оставили за собой право договориться ещё и о побочных условиях, согласие по существенным частям — пока лишь предварительное обсуждение. И молчаливые условия: закон достраивает их сам, а отменяет особое соглашение, которое доказывает тот, кто на него ссылается.

Имеет ли силу договор, подписанный электронно, и обязателен ли латышский язык?

Имеет, если подпись отвечает требованиям закона. Решает не формат файла, а вид подписи.

Надёжная электронная подпись работает сама по себе. Документ с ней считается подписанным собственноручно. Нужен ещё и оттиск печати — хватит такой подписи с временным штампом.

Обычной электронной подписи мало. Она годится, только если стороны заранее письменно договорились так подписывать. Ловушка типичная: договорились в переписке, условие не оформили — и при споре документ рискует не считаться подписанным вовсе.

Про язык. Общего требования писать частный договор по-латышски нет. Но договоры об общественных услугах — здравоохранение, лечение, общественная безопасность и подобные — заключают на государственном языке, а к иностранному тексту прилагают перевод. Учреждения и суды принимают документы на государственном языке.

Какой договорный штраф закон не даст взыскать?

Десять процентов от основного долга или размера главного обязательства. Выше этого предела растущий штраф за просрочку и ненадлежащее исполнение не поднимется, сколько бы ни было написано в чужом проекте.

Остальные правила короткие:

• штраф за неисполнение вообще задают конкретной суммой — без растущих и повторных платежей;
• размер определяют стороны, но он должен быть соразмерным и отвечать честной практике сделок;
• чрезмерный штраф суд снижает до разумного, сравнивая с причинёнными убытками;
• кредитор выбирает: либо штраф, либо исполнение. Выбрал одно — второго уже не потребует;
• исполнивший лишь часть обязательства платит весь штраф, а не долю;
• закончилось главное обязательство — закончился и штраф по нему.

Штраф и проценты не складываются целиком. Штраф за просрочку требуют только в части сверх истребованных процентов, а штраф за неисполнение — сверх взыскиваемых убытков.

Проценты идут и без условия в договоре, за каждую просрочку уплаты долга, даже если сам долг беспроцентный. Законные — шесть процентов годовых; по денежному долгу в договоре о поставке, покупке или услуге — восемь процентных пунктов сверх базовой ставки, а с потребителем те же шесть.

Здесь чаще всего и просчитываются: пишут штраф выше предела или складывают его с процентами — и в суде получают меньше, чем рассчитывали. Денежную часть спора ведёт взыскание долгов.

Можно ли выйти из договора в одностороннем порядке?

По умолчанию нельзя. Это самое частое разочарование при чтении уже подписанного договора.

Усталость от сделки права выйти не даёт: ни особая тягость, ни возникшие позже трудности — даже с возмещением убытков другой стороне. И то, что вторая сторона не исполняет, само по себе двери не открывает.

Односторонний выход допустим в трёх случаях:

• он обоснован характером самого договора;
• закон разрешает его в известных обстоятельствах;
• такое право прямо выговорено в тексте.

Отдельная история — коммерческая покупка с существенным сроком. При просрочке другая сторона вправе отступить и требовать убытков; но если ей нужно исполнение, сообщить об этом надо немедленно по истечении срока.

Вывод: пункт о праве выхода и последствиях пишут заранее, а не ищут, когда отношения испортились. Начался спор — работает представительство в суде.

Что запрещено писать в договоре с потребителем?

Всё, что перечислил закон. Несправедливое условие не спасёт ни подпись, ни ссылка на согласие второй стороны. Несправедливо то, что стороны взаимно не обсуждали и что вопреки добросовестности создаёт перекос прав во вред потребителю. Не сработают:

• отказ потребителя от своих законных прав;
• непропорционально большой штраф для потребителя;
• споры только в третейском суде и всё, что закрывает потребителю дорогу в суд;
• односторонний отказ от договора только для продавца;
• одностороннее изменение условий без обоснованной причины, предусмотренной договором;
• условие, с которым не было реальной возможности ознакомиться до подписания;
• уменьшение установленной законом ответственности сторон.

К тексту требования такие же прямые: пишут простым и понятным языком, а неясное толкуют в пользу потребителя.

Отдельно живёт право отказа. От дистанционного договора и от договора, заключённого вне места постоянной деятельности продавца, потребитель отступает без объяснения причин в течение 14 дней; если о праве отказа его не предупредили — год со дня окончания первоначального срока. Вернуть товар после сообщения об отказе — 14 дней, вернуть деньги с расходами на доставку — тоже 14.

Такие условия редко выглядят как прямой запрет. Чаще это обтекаемая фраза в середине текста, которую видно только при внимательном разборе.

Сколько времени есть на требование по договору?

Десять лет — общий срок. Но если требование выросло из коммерческой сделки, времени втрое меньше: три года.

Считают не с даты подписи. Отсчёт идёт со дня, когда требование установлено так, что иск можно подать немедленно, — даже если должник ещё не отказывался платить, а кредитор ни разу не напоминал. Коммерческая сделка — это сделка коммерсанта, связанная с его коммерческой деятельностью; если она коммерческая лишь для одной стороны, те же правила применяют и к остальным.

Предложение о медиации останавливает часы. Срок замирает, когда предложение высказано, и снова идёт со дня, когда его отклонили или медиация закончилась.

Цена ошибки высокая: пропущенный срок делает неисполнимым даже обоснованное требование.

Что юрист проверяет в чужом проекте договора?

По списку норм, которые закон применит к тексту сам, — а не по ощущению «выглядит жёстко». Смотрим:

• существенные части — без полного согласия о них договора нет;
• молчаливые правила закона — отменить их можно только особым условием;
• форму и подписи — нарушенная форма делает сделку недействительной;
• право на односторонний выход — есть ли оно у Вас вообще;
• штраф и проценты — предел и запрет складывать их целиком;
• срок и его существенность в коммерческой покупке;
• проверку товара — молчание о недостатках означает, что товар принят;
• суд для спора — стороны выбирают суд первой инстанции, но исключительную подсудность соглашением не изменить.

Возражения к чужому проекту — не приложение к сделке, а отсутствие согласия. Между отсутствующими договор заключён с момента, когда предложившего достигло безусловное согласие второй стороны. Поэтому правки отправляют раньше, чем ответ прозвучит как согласие, и не затягивают: в торговых делах задержкой признают всё, что не сообщено в возможно короткий срок.

Правовая база в 2026 году

Тему держат Гражданский закон — заключение договора, форма, штраф, проценты, давность и отдельные виды договоров — и Коммерческий закон со своими правилами для сделок коммерсантов. Рядом работают законы о защите прав потребителей, об электронных документах, о государственном языке и гражданско-процессуальный закон. Редакции меняются, поэтому текст готовят по той, что действует на день подписания.

FAQ: что чаще всего спрашивают о договорах?

Действителен ли договор, подписанный по электронной почте?

Решает не почта, а подпись. С надёжной электронной подписью документ считается подписанным собственноручно. С обычной — только если стороны заранее письменно договорились так подписывать.

Можно ли прописать штраф больше 10 процентов?

Растущий штраф за просрочку и ненадлежащее исполнение выше десяти процентов от долга или главного обязательства не идёт. Штраф за неисполнение вообще задают конкретной суммой; чрезмерный суд снизит до разумного.

Что делать, если прислали чужой проект договора?

Читать так, будто спор уже начался, и не спешить с подписью. Пока нет полного согласия о существенных частях, договор не заключён — поэтому правки отправляют раньше, чем ответ прозвучит как согласие.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

Общего требования нет: форму сделки выбирают сами участники. Можно ограничиться устным соглашением, составить письменный акт или пойти к нотариусу. Отдельные сделки закон выделяет — о них в материале про сделки с недвижимостью.

Сколько лет действует требование по договору?

Десять лет по общему правилу и три года, если требование выросло из коммерческой сделки. Отсчёт идёт со дня, когда иск уже можно было подать, даже если кредитор должнику ни разу не напоминал.

Нужен ли договор, если работаем по счетам и переписке?

Форму сделки закон отдаёт участникам, так что работа по счетам возможна. Но когда право требования держится на письменной форме, а акта нет, до исполнения такого права просто не возникает и каждый вправе односторонне отступить.

Следующий шаг

Договор — инструмент защиты, а не бумага для галочки. Слабые формулировки оборачиваются спорами и убытками уже после того, как деньги ушли.

Расскажите, какая сделка перед Вами и что прислал контрагент. В ответ Вы получите разбор задачи, проект под Вашу сделку или экспертизу чужого текста с формулировками в Вашу пользу. Компаниям с потоком договоров это удобнее вести в формате юридического сопровождения бизнеса.