Покупка недвижимости в Латвии иностранцем: что проверить

Покупка недвижимости в Латвии - крупная сделка, и большинство проблем здесь возникает не из-за самого объекта, а из-за недостаточной проверки и слабого договора. Вот на что важно обратить внимание, особенно если Вы покупаете из-за границы.

Что проверить до сделки

• Право собственности продавца - действительно ли он вправе продавать объект.
• Обременения и аресты - залоги, ипотеки, аресты по данным Земельной книги.
• Долги по объекту - коммунальные и налоговые задолженности.
• Соответствие данных - совпадают ли сведения в Земельной книге и кадастре.
• Перепланировки - узаконены ли изменения, если они есть.

Безопасные расчёты

Деньги не стоит передавать «на доверии». Безопасные механизмы - нотариальный депозит, банковский аккредитив или иной защищённый способ, при котором продавец получает оплату только после регистрации перехода права на покупателя.

Регистрация права собственности

Право собственности на недвижимость в Латвии возникает с момента регистрации в Земельной книге. До этой записи покупатель юридически не является собственником, поэтому довести сделку до регистрации - ключевой этап.

Ограничения для иностранцев

Иностранцы могут покупать недвижимость в Латвии, но по отдельным категориям земель действуют ограничения. Перед сделкой стоит убедиться, что они не касаются интересующего Вас объекта.

А если это инвестиция под ВНЖ

Покупка недвижимости может одновременно служить основанием для ВНЖ за инвестиции. В этом случае к сделке добавляются требования к стоимости объекта и сопутствующие платежи - их лучше учесть заранее.

Если Вы планируете покупку недвижимости в Латвии, напишите мне - проведу юридическую проверку объекта, подготовлю договор и обеспечу безопасность расчётов и регистрации права.