Расходы при покупке недвижимости в Латвии
Что именно платит покупатель квартиры, дома или земли в Латвии: канцелярский сбор, государственная пошлина и такса нотариуса, каждый платёж со своей ставкой и своей нормой.
Покупателю приходят счета из двух разных мест, и каждый платёж считают по своей норме, а не по общему проценту от цены.
| Вопрос | Короткий ответ | Основание |
|---|---|---|
| Кто разбирает ситуацию в бюро? | Андрей Арнаутов, юрист, магистр права (Mg. iur.); смежные темы собраны в практике бюро по недвижимости | Arnautovs Law Office |
| Сколько платежей у покупателя вообще? | Канцелярский сбор и государственная пошлина земельной книге, а рядом такса присяжного нотариуса | Закон о земельной книге, ст. 106 ч. 1; правила Кабинета министров № 737, п. 6 |
| Какая ставка пошлины у физического лица по договору? | 1,5 процента от стоимости недвижимости, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.1 |
| Какая ставка у юридического лица? | 2 процента от стоимости недвижимости, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.2 |
| Какая ставка у близких родственников? | 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 6 |
| С какой суммы считают пошлину? | С наибольшей из названных правилами оценок, включая кадастровую стоимость | Правила Кабинета министров № 1250, п. 8 |
| Когда платят пошлину? | До закрепления права в земельной книге | Правила Кабинета министров № 1250, п. 2 |
| Что будет, если тянуть дольше шести месяцев? | Пошлину определяют с коэффициентом 1,5 | Правила Кабинета министров № 1250, п. 16.¹ |
| Сколько стоит закрепление нового права? | Канцелярский сбор 15 евро каждому лицу | Закон о земельной книге, ст. 107 ч. 1 п. 3 |
| Сколько платят при электронной подаче? | 90 процентов ставок пунктов 1-4 части 1; государственной пошлины скидка не касается | Закон о земельной книге, ст. 107 |
| Сколько берёт нотариус за акт о сделке? | 0,5 процента от суммы сделки, но не менее 140 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 6 |
| Что уже входит в эту таксу? | Принятие денег на хранение, закрепление права в земельной книге, истребование документов, полное сопровождение исполнения сделки, изучение клиента | Правила Кабинета министров № 737, п. 6 |
| Кто по закону платит эти расходы? | Закон расходы между сторонами не делит: он задаёт размер по тому, на кого закрепляют право | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5 и 6 |
| С чего начать разбор своей ситуации? | Прислать кадастровый номер объекта, проект договора и сведения о том, кто приобретает право | Arnautovs Law Office |
Из чего складываются расходы покупателя?
Групп платежей три: канцелярский сбор (kancelejas nodeva) и государственная пошлина (valsts nodeva) земельной книге (zemesgrāmata) и такса присяжного нотариуса (zvērināts notārs). Первые два - о записи права, третий - о нотариальном действии.
Статья 106 часть 1 закона о земельной книге (Zemesgrāmatu likums): в делах земельной книги за действия районного (городского) суда берут канцелярский сбор и государственную пошлину, а часть 2 отдаёт её размер, порядок уплаты и освобождения Кабинету министров - так появились правила № 1250. У таксы нотариуса свой акт: по пункту 5 правил № 737 к ней прибавляют налог на добавленную стоимость в размере по закону об этом налоге. Сама сделка разобрана в сопровождении сделок с недвижимостью.
Сколько составляет государственная пошлина за право собственности?
Ставка 1,5 процента от стоимости недвижимости, если право приобретает физическое лицо, и 2 процента, если юридическое; в обоих случаях пошлина не превышает 50 000 евро. Считают её за каждый объект недвижимости.
Обе ставки работают, когда основание - договор либо решение суда об утверждении акта торгов или о закреплении объекта за покупателем на торгах, сособственником или кредитором. Пошлину вносят до закрепления права (п. 2), а размер определяют по сведениям о родстве из дополнительных условий прошения о закреплении (nostiprinājuma lūgums).
| Кто приобретает право или что закрепляют | Ставка | Основание |
|---|---|---|
| Физическое лицо по договору | 1,5 процента, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.1 |
| Юридическое лицо | 2 процента, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.2 |
| Дети, супруги, родители, братья, сёстры, полубратья, полусёстры, внуки, правнуки, бабушки и дедушки | 0,5 процента, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 6 |
| Покупатель с государственной помощью на жильё при стоимости до 100 000 евро | 0,5 процента | Правила Кабинета министров № 1250, п. 7.¹1 |
| Он же при стоимости выше этого порога | 500 евро плюс 1,5 процента с превышения | Правила Кабинета министров № 1250, п. 7.¹2 |
| Одаряемый по договору дарения | 3 процента, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.3 |
| Вложение недвижимости в основной капитал общества | 1 процент от суммы вклада, но не более 50 000 евро | Правила Кабинета министров № 1250, п. 5.4 |
| Залоговое право (это не приобретение собственности) | 0,1 процента от суммы договора займа либо от суммы основного требования по договору | Правила Кабинета министров № 1250, п. 14 |
Льготная ставка по государственной помощи условна: пункт 7.² требует одновременно поданного прошения о закреплении ипотеки с договором залога и подтверждением кредитного учреждения.
С какой суммы считают пошлину: с цены договора или с кадастровой стоимости?
С наибольшей из оценок, названных правилами, а не с той цифры, что стоит в договоре. Кадастровая стоимость (kadastrālā vērtība) - одна из этих оценок, и когда она выше цены сделки, счёт идёт по ней.
Пункт 8 перечисляет оценки: сумма отчуждения по договору; более высоко оценённый объект при мене; стоимость платежа по договору содержания; оценка, по которой объект вкладывают в основной капитал; цена торгов, а при несостоявшихся торгах - начальная; кадастровая стоимость объекта со стоимостью лесного насаждения.
Пункт 16.¹ добавляет к расчёту время: прошло больше шести месяцев со дня подписания документа, удостоверяющего закрепляемое право, либо со дня погашения отметки, мешавшей добровольному закреплению, - пошлину определяют с коэффициентом 1,5. У продавца расчёт свой, ему посвящена статья налог при продаже недвижимости.
Чем канцелярский сбор отличается от государственной пошлины?
Ставка 15 евро за закрепление нового права каждому лицу - это канцелярский сбор, отдельный платёж с фиксированными суммами прямо в законе о земельной книге. Пошлину считают процентом по правилам Кабинета министров.
Статья 107 часть 1 называет шесть ставок, при покупке обычно встречаются три: 30 евро за открытие нового раздела, 15 евро за раздел квартирной собственности и 15 евро за закрепление нового права каждому лицу. По части 2, если по одному документу часть закреплений шла бы по пункту 3, а часть по пункту 4, за все берут сбор за закрепление нового права.
Способ подачи меняет цифру: при подаче прошения и всех нужных документов через онлайн-форму земельной книги, обмен данными между системами или официальный электронный адрес канцелярский сбор платят в размере 90 процентов ставок пунктов 1-4; государственной пошлины скидка не касается. Отдельная позиция земельной книги - канцелярский сбор 9,65 евро за удостоверение подписи на прошении, квитанцию прилагают к прошению.
Сколько стоит нотариус при покупке квартиры?
Такса 0,5 процента от суммы сделки, но не менее 140 евро - столько стоит изготовление нотариального акта о сделке. Это не цена по договорённости, а такса из правил Кабинета министров, к ней прибавляется налог на добавленную стоимость.
Пункт 6 правил № 737 в редакции с 16 апреля 2026 года перечисляет, что в таксу уже входит: принятие денег на хранение, закрепление права в земельной книге, истребование и выдача документов, полное сопровождение исполнения сделки, обработка данных информационных систем, работа с коммерческим регистром и изучение клиента по оценке рисков. Дополнительно к таксе по пунктам 6, 33 и 52 таксу за изучение клиента не берут (п. 4.²).
| Действие нотариуса | Такса | Основание |
|---|---|---|
| Нотариальный акт о сделке | 0,5 процента от суммы сделки, но не менее 140 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 6 |
| Удостоверение подлинности подписи | 16 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 15 |
| Удостоверение подписи и дееспособности на заявлениях и прошениях публичным реестрам | 23 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 17 |
| Удостоверение верности перевода | 5 евро за каждую полную или неполную страницу | Правила Кабинета министров № 737, п. 25 |
| Проект сделки (задатка, займа, найма), за которым не следует нотариальный акт | 139 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 43 |
| Принятие денег на хранение | 0,3 процента от переданной на хранение суммы, но не менее 80 евро | Правила Кабинета министров № 737, п. 33 |
| Государственная пошлина за изготовление нотариального акта | 3,56 евро | Правила Кабинета министров № 1069, п. 2.1 |
| Государственная пошлина за удостоверение подлинности подписи | 0,71 евро | Правила Кабинета министров № 1069, п. 2.3 |
Что относится к нотариальным действиям, показано в материале про нотариальные действия в Риге.
Кто платит эти расходы: покупатель или продавец?
Закон расходы между сторонами не делит. Он определяет размер платежа по тому, на кого закрепляют право, а распределение расходов остаётся условием договора - и читать его нужно до подписания.
Размер пошлины правила № 1250 привязывают к приобретателю права (п. 5.1, 5.2, 6 и 7.¹), а канцелярский сбор статья 107 часть 1 пункт 3 закона о земельной книге - к закреплению нового права каждому лицу, а не к сделке. Условие о распределении расходов стороны пишут сами, и этим занимается сопровождение сделки.
По статье 60 части 1 подписи частных лиц на прошениях о закреплении удостоверяет нотариус или сиротский суд, проверяя дееспособность и объём полномочий представителя - здесь и пригодится доверенность. Случаи, когда удостоверение не нужно, части 2 и 3 перечисляют закрыто. Тонкости для покупателя из другой страны - в покупке недвижимости иностранцем.
Юридическая детализация: исключения и частные случаи
- Остальные канцелярские ставки. Изменение закрепления и внесение отметки - 8 евро, свидетельство земельной книги - 8 евро, заверенная распечатка решения судьи - 5 евро (Закон о земельной книге, ст. 107 ч. 1 п. 4-6).
- Надбавки и скидка к таксе нотариуса. Проект документа из числа названных в норме, составленный без помощи нотариуса и его персонала, - 75 процентов таксы (п. 2); документ длиннее четырёх страниц - плюс 10 процентов за каждую следующую (п. 3); подпись под актом на иностранном языке - плюс 50 процентов, под актом на нескольких языках такса двойная, если правила не устанавливают иное (п. 4); работа вне рабочего времени - плюс 50 процентов (п. 4.¹, правила Кабинета министров № 737).
- Кадастровая стоимость. Действует неограниченное время, пока не менялась, что подтверждает справка из Регистра кадастра недвижимости или подготовленная электронно информация (правила Кабинета министров № 1250, п. 8.6).
- Случаи вне общих ставок. Вне пунктов 5 и 14 пошлину определяют в размере 28,46 евро (там же, п. 16).
- Перекредитование и рефинансирование. При смене хотя бы одного кредитора или при рефинансировании у того же кредитора за новую ипотеку, сделка по которой предусматривает погашение прежней, пошлину определяют в размере 0,1 процента от суммы, на которую увеличен новый договор займа (там же, п. 14.¹).
- Освобождения, касающиеся покупателя. От пошлины освобождены лица, к которым право переходит обратно по договору об отмене, и приобретающие право по закону о приватизации объектов государственной и муниципальной собственности либо по Закону об отчуждении имущества публичного лица (там же, п. 17.6 и 17.9).
- Залог при государственной помощи на жильё. От пошлины за закрепление залогового права освобождено лицо, закладывающее недвижимость, которую приобрело с использованием такой помощи; подтверждение кредитное учреждение включает в договор залога и в прошение (там же, п. 17.¹).
- Иностранец без записи в Регистре физических лиц. Удостоверяя подпись на прошении, нотариус указывает сведения по ст. 118.² для указателя лиц земельной книги (Закон о земельной книге, ст. 60.¹).
- Что прилагают к прошению. Документы, удостоверяющие закрепляемое право; согласие лица, против которого направлено закрепление, кроме названных в норме исключений; согласие третьего лица, если оно нужно по закону (там же, ст. 61).
- Юридическое лицо вне реестров. Если закрепления просит юридическое лицо, не зарегистрированное в реестрах Регистра предприятий или в реестре другого государства Европейского союза, оно до подачи прошения регистрирует в Регистре предприятий истинного выгодоприобретателя (там же, ст. 61.²).
- Длительное хранение денег. За второй и каждый следующий месяц хранения - 0,1 процента от переданной суммы в месяц, но не менее 40 евро (правила Кабинета министров № 737, п. 33).
- Копии и выписки. Удостоверение списка, копии, выписки - 3 евро за страницу, изготовление - 1 евро (там же, п. 22).
- Отдельные действия нотариуса. Внесение одного права в земельную книгу - 15 евро, каждый запрос и получение документа - 8 евро, полное сопровождение исполнения сделки - 50 процентов от вознаграждения за удостоверение исполняемого акта (там же, п. 45, 46 и 47); при нотариальном акте о сделке они включены в таксу пункта 6.
- Прочие пошлины за нотариальные действия. Выписка из книги нотариальных актов - 1,07 евро, верность перевода - 0,71 евро за страницу, верность производного документа - 0,18 евро за страницу, дело о принятии предмета обязательства на хранение - 9,25 евро (правила Кабинета министров № 1069, п. 2.2, 2.4, 2.5 и 2.7).
FAQ
Купил квартиру, а документы подал через полгода: пошлина вырастет?
По пункту 16.¹ правил № 1250 пошлину определяют с коэффициентом 1,5, если со дня подписания документа, удостоверяющего закрепляемое право, прошло больше шести месяцев. Ни предварительный договор, ни день оплаты, ни передача ключей отсчёт не сдвигают.
Покупаем вдвоём с супругой: канцелярский сбор берут один раз?
Статья 107 часть 1 пункт 3 закона о земельной книге называет ставку 15 евро за закрепление нового права каждому лицу. Сбор привязан к каждому лицу, за которым закрепляют новое право, а не к сделке.
В договоре сумма ниже кадастровой стоимости: с чего посчитают пошлину?
По пункту 8 правил № 1250 за стоимость недвижимости принимают наибольшую из перечисленных там оценок, и кадастровая стоимость стоит наравне с суммой отчуждения по договору. По подпункту 8.6 она действует, пока не менялась.
Можно ли подать документы без нотариуса?
Статья 60 части 2 и 3 закона о земельной книге держит закрытый перечень: названные там лица подают прошение в суд лично, а само оно опирается на одно из перечисленных оснований. Часть 3 говорит о надёжной электронной подписи при закреплении права аренды.
Я гражданин третьей страны: расходы будут другими?
Такса за подпись под актом на иностранном языке больше на 50 процентов (п. 4 правил № 737), перевод - 5 евро за страницу (п. 25). По статье 60.¹ закона о земельной книге нотариус вносит в прошение дополнительные сведения об иностранце без записи в Регистре физических лиц. Остальное - что учитывать иностранному покупателю.
Куда написать, чтобы посчитать расходы по своей сделке
Разбор ведёт Андрей Арнаутов, юрист, магистр права (Mg. iur.). Работа кропотливая: сверить, какая из оценок объекта окажется наибольшей, какая ставка применима к тому, кто приобретает право, посчитать канцелярский сбор по числу закреплений и лиц, прочитать условие о распределении расходов в договоре и удержать в поле зрения шестимесячный срок из пункта 16.¹.
Двух вещей бюро не делает: не обещает исхода дела и не подсказывает, как заплатить меньше. Пришлите кадастровый номер объекта, проект договора с суммой отчуждения и сведения о том, кто приобретает право - человек или компания, есть ли родство. Смежные темы - в разделе все услуги по недвижимости.
Где смотреть тексты: правила Кабинета министров № 1250 и правила Кабинета министров № 737.
Нужна консультация по этому вопросу?
Опишите ситуацию - ответим лично: предложим план действий, сроки и стоимость.
Отвечаем в течение рабочего дня